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취향

2022.03.11 13:48:19
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집은.
공장 등에서 생산되는 소비재하고 달라서
생산계획에서 생산까지 십년이상 단위가 소요돼요.

가격을 결정하는 가장 주요한 요소가 수요와 공급의 비율, 그리고 시장에 풀린 통화량이구요.

수요는 이삼십년 전에 태어난 사람수와, 당대의 산업구조, 기업위치 등이 결정하고.

공급은 일이십년 전에 결정 된 건설계획이 좌우해요.

통화량은 당대의 경기에 따른 통화정책에 따라 달라지죠.
근래 이삼년은 코로나로 인해 세계적으로 통화량이 폭등했죠.
하여 물가도 덩달아 폭등하고. 부동산도 당연히 폭등하죠.

공급이 부족하다고 일반 소비재 처럼 수입을 할 수 있는것도 아니구요.

수요가 초과되었다고 그 수요를 타 국가로 이전(이민??)시킬 수 있는것도 아니에요.

하여... 실상
당대 정부가 어찌 할 수 있는 분야가 아니라고 봐야 해요.

ㅈㅈ보더

2022.03.11 13:52:34
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와... 그럼 저 그래프가 조작이 아니라는 가정하에

 

집값은 사실 당대정부가 어찌할수 있는 분야가 아니라면

 

제 눈에는 특정정권때만 폭등하고 특정정권때는 안정적인데

 

그럼 안정적으로 통제했던 정부는 아주 잘한거네요???? 통제할수 없는분야인데도 안정적으로 통제했으니?

취향

2022.03.11 13:54:46
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정부가 어찌 할 수 있는 분야가 아니라니까요.
그 전에 세운 공급계획과,
그전에 출생인구와,
당대의 시장상황이 만들어 낸 현상일 뿐.

ㅈㅈ보더

2022.03.11 13:57:38
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그니까 정부가 어찌할수 있는 분야가 아닌데도

통제했으니까 엄~~~~~~~~~~청 잘한거 아니에요?????

 

그리고 뭐 정권떠나서 아파트 공급계획 안세운 정권이 있엇나요 ㅎㅎ?

 

출생인구는 계속 줄고있는데 왜 변수가되나요???????? 출생인구가 준다는건 공급이 늘어나는거와 같은 효과인데요??????????????????
그전에 세운 공급계획과 그전의 출생인구는 전정권탓인데

 

당대의 시장상황은 현재정권의 문제는 아니고요?????????????

취향

2022.03.11 14:03:05
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정부가 어쩔 수 없는 분야를 어떻게 통제해요? ㅎㅎ

출생인구가 줄고 있지만 그건 또 이삼십년 후에 수요에 반영되겠죠.
출생수가 줄면서 일인가구가 늘면 인구감소를 상쇄하죠.
도시로 인구가 몰리는 건 수요증가효과구요.

당대의 시장상황은 폐쇄국가가 아닌 이상 국제정세의 영향을 크게 받죠.

근데..
답정너이신 듯 해서 더이상 설명은 의미가 없네요.

이이상 은... 님 말이 다 맞습니다.

넘어지면아파요!

2022.03.11 14:01:13
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ㅋㅋㅋㅋ 이걸 이렇게 해석하시네.......특정정부때 안정적인게 운빨이죠....

 

뭐 문정부의 부동산 정책을 옹호 할생각은 없지만,

 

대부분 정상 국가의 모든 나라 집값이 지금 시기에 상승 했습니다. 심지어 우리나라 보다 많이 상승한나라도 많습니다.

 

당장 원자재가격이 상승하는데, 문재인이 무슨 용가리 통뼈라고 그런것 까지 컨트롤 합니까.....

 

역으로 생각하면 집값이 올라도 그걸 구매 할정도로 국민의 경제력이 상승했다고 주장하시면 그건 동의 하시나요?

 

헝글에서도 이런글을 보네...

ㅈㅈ보더

2022.03.11 14:34:27
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특정정부 '때만' 안정적인게 운빨이라고요 ㅋㅋㅋㅋ??

 

정상국가 우리보다 많이 상승한나라 한번 가져와보세요 제가 가져올라다가 뭐 어딘어떻고 저긴저렇고 할까봐 ㅎㅎ

 

원자재가격을 또 부동산이랑 연결시키시네 ㅋㅋ 이미 지어진 아파트 가격이 도대체 원자재 가격상승이랑 무슨상관인데요?

 

공급을 아무리 많이늘려도 기존아파트에 비하면 택도없습니다. 원자재가격말고 훨씬더 리즈너블하게 설명하실게 많으실텐데..

 

 

반팔전사

2022.03.11 13:56:21
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와 탄핵했는데 바로 정권교체당한 이유가있네요ㄷㄷ!!

취향

2022.03.11 14:00:24
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탄핵은 탄핵이고.
이번 선거 결과는 이번 선거 결과죠.
이번 선거 결과의 상당 지분은 코로나 장기화로인해 누적된 분노의 표출이라 생각 합니다.
올해 말? 내년 초? 쯤 해서 방역지침 완화되고, 보상절차 들어가고, 일상복귀 거의 된 상태에서 선거 치렀으면 결과가 많이 달랐을 거에요.

0.7%대 차이로 신승 한 걸 두고 국민의 대의가 정권교채였다고 해석하고 만족해선 안돼겠죠?

반팔전사

2022.03.11 14:28:06
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아네 k방역 자화자친하더니 지금 몇년지났죠?
그렇게 다른나라보다 잘한다잘한다 하더니정작 다른나라들은 마스크벗고다니는데ㅋㅋ
방역지침완화 보상절차..ㅋㅋ 그걸 예상하시는건좀~

취향

2022.03.11 14:42:32
*.7.28.110

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그 나라들 초반 치명률 높을 때 얼마나 죽어(힘들어 죽겠다 말고 사망)나갔는지 보고 말씀하시죠.

노출광

2022.03.11 13:56:08
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IMF때 집 산 사람들이 부자가 되었죠. 그래프에 나와있죠.  

김대중 정부가 들어선 후 6개월 정도부터 IMF 극복하기 시작했고, 주가가 치솟았어요.  집 값도.  

 

또다시 금융위기로 그래프 평탄. 

문재인 정부 들어서니까 다시 주가랑 집 값이 치솟죠. 

(경기가 좋아지면, 주가와 집 값이 올라갑니다.)

 

저 그래프는 아마도 짜장면 가격 그래프랑도 똑같이 일치할거에요.  

 

진짜 문제는 지금부터죠.

코로나 때문에 미국이 달러 찍어서 마구 푸는 바람에 인플레이션이 왔어요. 

금리 인상은 필수.  

돈을 푸는 바람에 주가와 집 값이 뛰었다면, 이제부턴 조으는 정책을 합니다. 

우리 또한 미국의 금리정책을 따라가야 합니다. 아니면 돈 다 빠져나가니까.   

이제부턴 집 값 떨어지는 게 진짜 문제죠.  

뭐, 이번 정부에서 잘 해결하리라... 음... 열심히 해줬음 좋겠습니다.  

모미지

2022.03.11 14:17:14
*.38.33.72

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출생인구? 공급? ㅋ
덕분에 올만에 웃어봅니다
한국이 지금까지 출생이 늘어서 부동산가격이 우상향했군요
ㅋㅋㅋ
기득권이 왜 기득권인지...그들이 왜 보수를 외치는지
뭐 글쓴이님은 가진게 많아서 좋아지겠지요?
전 가진게 별로 없어서 슬픕니다
있는 자들은 더욱 더 많이 가지게 될테고
없는 자들은 더욱 더 가지기 힘들어지겠죠

반팔전사

2022.03.11 14:29:39
*.101.67.37

님이 가진게없는이유가 있네요ㅋㅋ

ㅈㅈ보더

2022.03.11 14:32:18
*.178.65.199

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출생인구와 공급은 제가 주장한게 아닙니다만...

한국이 지금까지 출생이 늘어서 부동산가격이 우상향했군요-> 저도 엄청 웃었는데...ㅎ

 

있는 자들은 더욱 더 많이 가지게 될테고
없는 자들은 더욱 더 가지기 힘들어지겠죠 -> 제가 말하고자 하는게 이거죠 

 

저걸 만든정권은 지금의 민주당정권이니깐요

모미지

2022.03.11 15:00:52
*.38.33.72

반팔이는 밑에글부터 답글이 그냥 생각없이 까는글이구나
정치적 견해도 없고 생각도 없고
ㅉㅉ
혹시 신천지 병신이나 조선족 짱깨는 아니지?
이만희 개색히, 시진핑 개새끼 해볼래?

반팔전사

2022.03.11 19:55:38
*.101.67.181

어디서 반말찍찍이야 배운게없는게 맞구만?
일베좀 그만해라~

Burtoncustom

2022.03.11 18:43:49
*.249.70.131

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조선족 짱깨는 민주당이고

미노리타

2022.03.11 19:47:52
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여기서 말안통하는사람들하고 말싸움하지마세요 괜히 기운만빠짐 ㅋㅋ 쉴드칠라고 집값은 정부가통제못한다는 신박한 소리에 어휴 ㅋㅋㅋㅋ 뭘 알고하는소린지 모르겠어요~

부자가될꺼야

2022.03.11 21:20:58
*.214.204.40

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Okok 인정할껀 인정해야지요...

 

근데 윤석열이 잘해서 집값 떨어졌다는 말만 하지말기...

 

몇달전부터 이미 집값은 하락중이니까 ㅋㅋㅋ

 

난 그것만 약속해주면 됨 ㅋㅋㅋ

 

 

Screenshot_20220311-211810_Chrome.jpg

 

첨부

어머씩군오빠

2022.03.11 21:56:46
*.39.250.170

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2
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-1
자 ㅈ 보더님 전 대가리 깨져도 윤석열 입니다!!
멸공!!!! 빨갱이 몰아내자! 선제타격 가즈아ㅏㅏㅏ

ㅣ천지호ㅣ

2022.03.15 16:22:59
*.203.23.131

빨간색 좋아하면 빨갱이 맞쥬?

낙옆꿈나무

2022.03.12 08:03:12
*.39.145.231

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으휴 빨갱이들

반팔전사

2022.03.13 10:51:33
*.101.66.172

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이재명:문재인정부의 부동산정책은 매우잘못된
정책이었다 그래서 우리가 여러차려 사과드렸다

Hate

2022.03.13 21:57:11
*.211.115.112

현정권의 부동산 정책.
부동산 가격을 낮춰야한다는 의미를 가지고 하나하나 뜯어보면 수긍이 가는 정책들이였지만, 결국 결과는 나쁘게 나타난 실패한 부동산 정책이되었습니다.
이건 여야 공통적인 중론이되었다고 봅니다.

저 개인적으로는 앞으로 시장이 적응가능한 시장친화
적, 점진적인 규제 정책 집값 잡는데 아무소용 없다는걸 알게되었어요.

결국 자유민주주 자유시장경제 체계하의 정부에 의한 잡값의 상승 혹은 하락은
집을 가진사람들도, 집이 없는 사람들도 다들 싫어한다는겁니다.

앞으로 누구도 적극적으로 집값을 잡으려 하지 않을겁니다.
양당의 선거캠프에서도 앞으로 집값은 점진적으로 상승할거라 대변인들이 말했구요.

결국 시장따라 흘러갈겁니다

골치아프게 이것저것 고민말고 각자 잘 살아야겠습니다.

역엣지킹

2024.01.11 14:13:08
*.90.83.194

지금보니 효과가 나타나서 잘 떨어지고 있는거 같은데요 ? 

Hate

2024.01.11 15:25:20
*.102.128.20

호오... 그래서 집값이 떨어지는걸 정부가 의도했고,
우리 모두 값이 잘 떨어진 집을 살수있겠군요?
23년 초에 부동산 급락한것도
지금 반등하다 주춤한것도!
금리 인상도 모두 큰그림!
세상에나!
유능한 정부!
살기좋은 대한민국!

역엣지킹

2024.01.24 11:02:02
*.90.83.194

호오... 그럼 집값을 잡으려 노력했는데 집값이 오른것도
어쩔수없는 시장의 큰흐름이란걸 인정하시는군요?

그리고 지금 문재인 정부때 만들었던 정책들을
부동산 시장의 나락방지를 이유로해서 폐지하려는
움직임이 있는건 무엇때문일까요?

이명박 정부때 부동산 부양책을 썼지만
박근혜 정부때가 되서야 집값이 올랐던 이유는무얼까요 ㅋ

Hate

2024.01.24 11:06:53
*.102.11.16

오 그럼 지금 집값이 떨어진것은 전정부 때문이군요?

역엣지킹

2024.01.25 11:00:45
*.235.24.108

알아서 판단하시길 ㅋ

ㅣ천지호ㅣ

2022.03.15 16:26:55
*.203.23.131

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-1

IMF 이후 우리 경제는 이미 개방되어있어 전세계 트랜드를 따라갑니다. 

 

이건 거의 모든 경제 지표가 동일하고, 부동산 또한 마찬가지입니다. 

 

다만 현 정부가 잘못한건 핀셋규제니 뭐니해서 투기꾼들에 의한 풍선효과를 방조한 것이죠.. 

 

에초에 전국을 투기지역으로 묶고, 진짜 서민의 경우에만 부동산 대출을 조금 더 여유있게 풀어줬으면 이정도 까지는 안올랐을 거같다는 생각이 드네요... 

 

 

그리고 해외 선진국의 경우에는 일부 대도시들 집값이 2배가 아닌 4~5배 오른 지역들도 심심찮게 있긴합니다...

눈꽃마을

2022.03.22 23:22:13
*.39.252.75

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아직도 집값을 정부가 뭘 어떻게 해서 잡을 수 있다고 생각하나요?

어느 정권인들 집값을 잡았다고...ㅎㅎ

여기 계신분중에 정부 말듣고 집 산사람 몇이나 된다고요.
1가귀 1주택 기준으로요....

집 주렁 주렁 가지고 있는 사람들
언제 정부가 시키는대로 하기나 했는지....ㅡ.ㅡ

마바사

2022.04.04 16:40:17
*.248.198.43

댓글이 너무 길어서 안보고 대충 말해봅니다

집값 상승하는 이유는
경제성장(수출증가)
통화량 증가(금리 인하)
공급부족-수요증가
고급주택에 대한 수요증가, 구주택 멸실
및 기타등등이 있습니다.

더 단순하게 말하면, 옛날말에 주가가 부동산에 6개월 선행한다 했었죠

주장이 설득력을 가지려면, 경제성장 그래프, 주식 그래프, 통화량 그래프, 글로벌 주택 가격 동향은 가져오셔야 합니다.

이런저런 분석가들의 수십장짜리 리포트가 있으니 그런거 보는게 났구요

20년 누적된 양적완화, 코시국에도 증가한 수출과 경제성장, 1가구 1주택이라는, 투기억제, 투자 수요 억제, 2주택자 양도세 중과 등등의 정책은
아파트 따블 vs.비아파트 그저그럼..
이라는 가격 양극화를 가져왔습니다. 아파트에 비하면 빌라는 뭐… ㅎㅎㅎㅎ

하나만 소유하려 하다보니, 풍선효과로 수도권 아파트가 많이 오른거죠.

부동산을 하나의 단일체로 보기보다는, 지역별, 주거형태별(아파트 빌라 단독), 면적별로 보셔야 하고

김영삼의 IMF 살인적인 고통과, 이명박근혜의 경제 저성장을 본다면…
주택가격 보합이 좋은것만은 아니라는걸 알수 있으실 겁니다

MysteriousEyes

2022.04.08 12:23:07
*.96.80.150

노무현 문재인이 다해먹었네요 ^0^ 서민대통령 서민대통령 하지만 보여지는 자료에선 서민 죽이는 대통령 ㅋ

Lumen

2022.10.31 11:39:37
*.234.79.170

모든 부동산은 그 전 정권 정책이 다음정권에서 결과나옴

 

저 그래프가지고만 말하면 모두 국힘당 때문에 올랐다는 말이 됨

 

그래프 가지고 부동산 시장 예상되면 아무나 다 돈 벌겠죠?

디젤칸

2022.10.31 19:24:55
*.146.48.209

헝글에 이런 정치적인 글을 올려도 되나요?

 

다람쥐야

2022.11.01 09:58:42
*.104.137.61

와... 아직도... 대놓고 집값 올리려고 내세운 정책을 아직도 못 깨닫다니... 

맛없는개장빵

2022.11.17 20:29:38
*.21.74.10

.....와.... 이걸 이렇게 해석해서 믿는사람이 실제로 있다는게 놀랍다.........

그럼 지금 집값내려가는것도 현재 정부가 정책적으로 잘해서 집값 내려간다고 해석하겠네?? ... 소오름.........

역엣지킹

2024.01.11 14:10:11
*.90.83.194

허이구 .. 그럼 이명박정부땐 잘 오르던게
완화를 해도 떨어지나요?


집값은 정부정책과 정책으로 인한 효과가 시간차로 나는게 맞겠죠?
큰흐름이있다면 또한 거스르기 힘들겠고요

배다른민족

2024.02.06 11:35:23
*.199.173.182

단순한 통계와 그래프만 보면 쳐 죽일 놈이 될지 모르겠지만 사회와 국제적 환경변화라는 변수를 고려 하지 않은 싯점이군요. 미국이 코로나로 돈을 얼마나 풀어 제꼈는지.. 우리 또한 멈춰버린 경제에 호흡기를 달기위해 얼마나 시장에 유동성을 풀수 밖에 없었는지에 대한 고려는 전혀 안보이는군요.

언제나맑은날

2024.09.23 09:34:16
*.101.102.83

어느새 직장인이 꾸준히 벌어 집장만한건 꿈같은 일이 되어버렸네요

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