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현재 보증금 5천 월세 70에 1년살고
계약연장으로 월세 65로 깎았습니다.
그런데 연장하고 두달지난 현시점
집주인이 목돈이 필요한건지
전세 1.9억이나 1억보증금에 월세를 낮추자고 하는데
우선 대출알아보러 은행 가서 이율을 봐야겠지만
이런경우는 정확히 어떤 상황일까요?
이율보고 대출금 이자보단 월세를 더 깎을 예정입니다.
현명한 대처를 여쭙고 싶습니다.
감사합니다.
엮인글 :

댓글 '8'

코피쑤한잔

2017.10.19 15:20:11
*.106.38.219

전세 1.9억이나 1억보증금으로 다른곳 이사 가면 안되요??(글쓴이 사정이 있겠지만) 


월세에서 전세로 이사 가심 안되요? 물론 집 주인한테 이사비 받고요 ..


제 생각은 그래요 .. 전문가가 아니라 죄송합니다.. 도움이 될지 모르겠네요 


참고만하세옹 

이여자가어딜

2017.10.19 15:32:36
*.108.13.99

전세돌릴때 계약서 필희 다시쓰세요.

전에쓴계약서에 특약사항 이나 추가사항으로 전세로 변경했다  이렇게 적어놓아도 된다고 하면 100퍼 사기입니다.

저렇게 적으면 법으로 보호안됩니다.

RedMonkey

2017.10.19 16:05:56
*.58.54.7

월세가 비싸네요....저 전세가격이면 다른곳을 알아보심이...

Ellumi

2017.10.19 16:07:41
*.33.160.241

전세 대출금 이자 내는게 월세보다 쌀거 같긴한데
계약서를 꼼꼼히 쓰시고
특히 그 뭐냐 근저당 잡혀있어서 먹튀위험 없는지 확인하세요.
5000만원 이상인가는 보호 다 못받잖아요.
좀 불안해보이네요.

사글세

2017.10.19 16:21:32
*.62.162.2

답변 감사합니다^^
강남 논현동 신축빌라이고(3년된)
원룸이지만 11평이라 평수도 좀 있구요 ㅎ
그래서 월세가 좀 쎄지만
회사에 걸어다닐 수 있고
고급빌라촌이라 치안도 좋다보니
들어오게 되었었습니다 ㅎ
계약서 새로 작성하면서
근저당 등 잘 알아보겠습니다
감사합니다!

하얀사자

2017.10.19 16:30:05
*.165.248.156

계약하실때 부동산에서 재계약하시고 위험요소 되부분 확인해주실테구요~

대략  등기부상 은행권설정 및 개인설정 확인해보시고 이상유무 판단하시면될거같아요~

확정일자는 필수^^

앗뜨거고구마

2017.10.20 10:53:12
*.115.103.138

근저당등기일과 계약일(확정일자)이 같은날이면 근저당이 우선합니다.


잘 알아보고 계약하세요.

BlackSwan

2017.10.21 10:31:37
*.96.140.226

원래 5천/70 내셨다가 5천/65로 계약연장하신 거죠?

참고로 5천/70이면 전세가로 전환해보면 (법정은 아님) 1억9천이고 5천/65 면 1억8천입니다. 보증금 1천만원에 월세가 5만원이라고 생각하시면되요.


결국엔 1억8천짜리 사시는 부분이고, 이미 계약연장을 하신 마당에 주인의 요구를 들어주는 것이므로, 전세로 돌려주시더라도 1억 8천에 들어가셔야 억울하지 않을 수 있을 것 같습니다. 보증금 1억으로 올리면 월세 40만원이겠네요. 경우에 따라서는 전세금을 더 낮춰달라고 할수도 있을 것 같습니다.


하지만, 재계약하시면서 월세를 조금 낮춰준 부분도 있으므로, 부동산 돌면서 시세 확인하시고 맞게 대응하시면 될 것 같습니다.

재계약은 자동연장하신 건가요? 아니면 계약서를 다시 작성하신 건가요? 자동연장하신 경우라면 2년계약에서 1년이 지나기 전에는 세입자가 집을 나가겠다고 하면 말한 시점부터 3개월 뒤까지 보증금을 반환해야하는 걸로 알고 있습니다. 자동연장 후 1년이 지나면 만기일은 2년으로 보장되는 것이고요. 물론 집주인은 2년동안 나가라고 하면 안됩니다.


집주인은 자동연장이 불리하고 세입자는 자동연장이 유리하죠.

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