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아이들 학교때문에 아파트 매입을 계획하고 있는데요..

지난달 괜찬은 아파트를 부동산을 통해 소개받아 맘에들어서 매입을 앞두고 있습니다..

그런데 등기부등본 확인 후 궁금한점이 있어 헝보님들 생각은 어떠신지 글 올립니다..

매입가 1.9억, 계약금 3000천으로 계약을 하기로했는데요

등기부등본 갑구 마지막 란에 가압류, 임의경매개시결정이라고 되어있습니다..

가압류 청구금액은 1.5억이구요..

법원사이트들어가 확인해보니 경매는 미종국으로 되어진 상태입니다..

부동산에서는 계약시 가압류와 경매를 말소해주는 특약을 넣어 진행하면된다고 하고

설상 일이 잘못되면 본인이 타격을 받고 협회를 통해 3배의 위약금을 받을수 있으니 괜찬다고 합니다..

집주인은 여기저기 돈을 끌어 건물을 올리고 있어서 계약금 3000이면 말소 될수 있다고 하고 있습니다..

이상황에 계약을 진행하는게 맞는지 궁금합니다..

살면서 이렇게 두꺼운 등기부등본은 첨보기도 했고

임의경매 이런 단어도 생소한데다 부동산, 집주인 괜찬다면서 밀어붙이는것도 찝찝합니다..

일단 계약은 보류하겠다고 했습니다..

집은 너무 맘에들고 매물이 워낙 귀해 또 언제 나올지도 모르는데 참 어떻게 해야될지 모르겟네요..

선배님들 생각은 어떠신지 댓글 남겨주시면 감사드리겠습니다..

엮인글 :

날아라가스~!!

2023.08.02 07:23:08
*.167.72.88

저라면 안할랍니다.

살다보니 이런저런 사람들을 봐왔는데, 딱 여기저기 돈 끌어다가 건물올리네 뭐네해서 돈벌었다가 망가지고 사기꾼으로 되가는 사람을 수도없이 봐왔습니다.

게다가 계약금으로 급한불만끄면 된다는 이야기라는건데, 등본이 두껍다는건 담보에 근저당에 이거저거 다 걸었을거리는건데 그중 하나라도 해결이 안되면매입하고도 귀찮아질 가능성이 너무 높을것 같습니다..

경험감인데, 경매로 낙찰받았다가 말같지도않은 도로점용허가 하나때문에 2년동안 영업도 못하고 고생고생만 한적도 있어서 그 후 지저분한 물건은 쳐다보지도 말자는 주의가 되었습니다.

울트라슈퍼최

2023.08.02 08:12:42
*.122.242.65

하지 마세요.

찜찜한거 하나라도 있으면 안하는게 맞습니다.

만일 잘 풀려서 집값이나 안 뜯기게 되더라도 몇달이나 몇년간 시간,체력,정신버리면서 긴 소송전에 들어가야 합니다.

ROCKETDIVE

2023.08.02 14:33:52
*.255.46.248

종합건설회사(시행, 시공, 분양, 개발) 재직중입니다.

저런 물건은 절대로 사지마세요.

돈을 여기저기서 끌어당긴다?
그거 간단히 말해서 돌려막기개념입니다.

부동산이 책임져준다?
책임지는 경우 단 한 건도 본 적이 없습니다.
우리나라 중개업자는 수수료 받으면 나 몰라합니다.
전세사기 뉴스 많이 보셨잖아요?

해피가이

2023.08.02 20:30:10
*.101.66.52

부동산중개인 싸다구를 날리세요
사람을 우숩게 봐도 정도가 있지, 이런 물건을
중개하다니요.

3000 만원이 크다면 크고 적다면 적은 돈이지만,
꼴랑 돈 3000만원이 없어 경매 결정된 아파트
소유자를 어떻게 믿고 거래하나요.
계약 보류가 아니고 취소하시고 다른 부동산에
다른 물건을 찾아보세요.
매입할 물건이 없으면 차선책으로
전,월세를 추천합니다

흙기사

2023.08.03 07:43:34
*.180.111.190

4년전 저와 비슷한 경우네요

계약금의 10%인 1,9백만원만 내시고 가압류 해지에 필요한 금액은 부동산에서 내는 방법도 있습니다

가압류해지후 중도금과 잔금을 내시면 됩니다....물론 중계인이 못한다면 하지마세요

제 경우 중계인이 1억정도 가압류 해지하는데 사용하고 정산봤었습니다

알짱알리짱

2023.08.04 14:52:46
*.164.24.140

임의경매는 채권자 누구나 가능합니다.

임의경매 말소 했다고 나머지 채무가 해소 되는 것이 아닙니다.

심지어 선순위 권리자도 수두룩 합니다.

 

특약을 넣으면 되긴하지만

채무자가 돈이 없으면  특약은 쥐약이 됩니다.(사기죄로 빵에 보내면 되나 선순위 채무는 님이 부담해야줘)

 

부동산을 믿었는데 항의하면 (부동산은 계약은 완벽한데  채무자가 돈이 없는걸 왜 나에게 **이냐 , 집주인 돈 없는 것까지 내책임이냐!  큰소리 치면서, 업무방해로 경찰에 고발합니다.

 

이세상 

싸고 좋은 것은 거의 없습니다.

반면 

비싸고  나쁜 것은 많습니다.

Magic_Medic

2023.08.12 16:54:00
*.226.95.6

노놉 절대 네버
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