자동연장은 서로 암묵적으로 2년 계약기간 지나면서 계속 연장되는 것이고요.. 이 경우 세입자가 언제든 다른 곳으로 이사할 수 있습니다.

하지만 재계약을 해 기간을 정하면 그 기간 동안은 꼭 지켜야 하는 것이죠.. 그래서 임차인은 자동연장 보다 재계약을 선호합니다.

세입자 입장에선 자동연장이 유리해요..

새로 계약서를 작성할 경우 굳이 부동산을 낄 필요는 없을텐데요. 

계약서에 이런저런 내용 꼼꼼하게 작성하시면 됩니다. 하지만, 뭔가 불안하다 싶으면 공증받으시는게 어떨까요.

임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 집 상태를 꼼꼼히 살펴보고, 그에 따른 하자보수를 요구하는 건 당연합니다.

하지만, 집주인은 수리를 하지 않고, 또 다른 계약자를 찾을 수도 있겠죠. (상태를 알려주고 전세금을 깎아 준다던지, 아니면 몰랐던듯 사기칠 수도 있구요)

집상태 체크하는 내용은, 전세계약서보다 매매계약서에 좀더 상세한 사항이 있습니다. 그런거 구해다가 한 번 보고 인터넷 검색도 하고 해서 꼼꼼히 체크해 보세요.

(초기 체크할 때는 안보이던 하자가 나중에 발생하면, 오히려 세입자가 수리해주고 나와야 될 수도 있습니다.)

작년 5월 중순 원룸 전세를 1년 계약해서 지내고 있습니다.

 다음 달(4월)까지 집주인으로부터 별다른 얘기가 없으면 자동 갱신되는 걸로 알고 있는데요..

<<== 아뇨... 2년미만 계약은 2년 계약한 것으로 봅니다.

때문에 집주인이 뭐라 할 건덕지가 없습니다.

물론 님께선 1년을 주장해 나가실 수는 있습니다.

즉, 자동 연장이 아닙니다. 2년동안이 임대차보호법에서 보장된 계약기간인겁니다.

(다만, 임차인은 1년을 주장하고 1개월전에 통보하고 나갈 수는 있음.)

이 때, 다시 임대차계약서를 작성하는 것이 안전한 건가요~? 새로 계약서 작성하지 않고 지내도 안전한가요~?

<<== 역시 계약기간이 2년이기때문에 작성할 건덕지가 없고요.

새로 계약조건을 바꾸고 다시 계약하자는 건 가능하겠지만요.

 참고로, 동사무소에서 확정일까지 받았던 상태였습니다.

만약, 새로 계약서를 작성할 경우... 부동산을 끼로 계약해서 작성하고 싶은데.. 수수료가 많이 들까요?

<<== 집주인 입장에서 말도 안되는 겁니다.

어차피 임차인 보호해주라고 법에서  2년을 보장해주는데, 굳이 임차인이 다시 하겠다하면....

글쎄요.. 집주인은 월세를 올리거나 보증금을 올리겠네요.. ㅋ

이건 다른 질문인데요..

장마철만 되면... 방안 벽에 물이 스며 들어 벽지가 흥건히 젖는 상황이 생기곤 해요

집주인이 이걸 수리해 줄 의무가 있나요?

<<== 전세가 전세권등기한 전세가 아닌 미등기 전세는 주택임대차보호법적용이 되므로,

집주인은 수리해줘야겠죠. 다만, 그 원인이 임차인(세입자)에게 있다면 또 얘기는 달라지겠죠.

미리 수리하고 나중에 필요비로 청구해도 되겠고요.

(다만 주인과 상의해서 해야겠죠.)