A가 3억짜리 아파트를 자기돈 1억에, 은행대출 2억으로 샀다라고 말했을때,(물론 실제로 그렇게 했겠지만.)

등기부등본 상에는, 주택담보대출이 2억이 아니라 그보다 높게 책정되어 있을 겁니다. 2억3천 정도(?)

그렇다면, 결국 A가 파산하여 경매에 들어가게 되면, 전세입자한테 돌아올 돈은 별로 없습니다.(여러가지 옵션이 있지만, 요즘같은 부동산불황에는 손해보기 딱 좋다는 겁니다)

하여튼, 저런 아파트는 들어가지 않는게 답입니다.

기본계약 2년인데, 1년만 살고 나올 경우에는 다른 전세입자 구해주고 나와야 하는데, (집주인이 지불해야 할 부동산복비도 대신 내줘야 하구요)

1. 이미 전세금으로 2억원으로 중도금 대출을 다 갚은게 아닌 아직도 융자가 남은 상태인가요?

융자가 얼마나 남아 있느냐에 따라 다르겠네요.

(말씀하신 것으로 봐서 잔금 1억치르고  2억을 대출받았다는 소리 같은데,, 추가 융자가 있다면 어느정도인건지..)

이미 은행융자를 다 갚았다는 얘기로 들리는데??

그렇다면 현재 집은 클린한 상태죠.

2. 집주인은 계약기간중이기에 전세금을 돌려줄 의무가 없습니다.

만약 세입자가 같은 조건에 구해진다면 해결이 되겠지만,

일방적인 계약파기는 집주인이 조건을 달리해 전세를 놓을 수도 있고 아니면 월세를 놓을 수도 있습니다.

역시 세입자가 안 구해져도 어쩔 수 없는 상황.

다만 전세권설정시 설정등으로 전대나 전전세에 대한 금지설정이 없다면

세입자 마음대로 전전세를 놓던, 월세를 놓던 마음대로입니다.

돈이 급할 경우 집주인 허락없이 마음대로 할 수 있습니다.