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제가 8천 있는데
5천으로 저는 전세를 살고
3천으로 최대 80% 까지 대출을 받아서 1억초반대 경기도쪽에
아파트를 장만하여 그 아파트에 월세를 주고 임대료를 받으려 하는데요
이런 계획에 치명적인 문제점은 없나요?
대충 저도 비슷한 위견이지만,
본대장님 댓글에 맘이 짠하네요 ;;;
부동산이 대세 하락이네, 아니네 하는데.. 미래는 아무도 모릅니다. 다만, 이런 저런 상황을 봐가면서, 예측을 하는거지요.
(주식도 마찬가지입니다. 가보면 종목별로 다 떠들지만, 올라갈 땐 올라간다고 했던 애들이 우루루.. 떨어질 땐, 떨어진다 했던 애들이 우루루)
정확한 시세 판단과 비용과 이윤 계산이 안 되신다면.. 하지마세요;;;
부동산은 덩치도 클 뿐더러.. 임대가 항상 뜻하시는대로 되지 않기도 합니다.
치명적인 부분요? 세상이 예상대로만 흐르지 않는다 라는 사견을 투척하고 갑니다.
본대장님 댓글에 맘이 짠하네요 ;;;
부동산이 대세 하락이네, 아니네 하는데.. 미래는 아무도 모릅니다. 다만, 이런 저런 상황을 봐가면서, 예측을 하는거지요.
(주식도 마찬가지입니다. 가보면 종목별로 다 떠들지만, 올라갈 땐 올라간다고 했던 애들이 우루루.. 떨어질 땐, 떨어진다 했던 애들이 우루루)
정확한 시세 판단과 비용과 이윤 계산이 안 되신다면.. 하지마세요;;;
부동산은 덩치도 클 뿐더러.. 임대가 항상 뜻하시는대로 되지 않기도 합니다.
치명적인 부분요? 세상이 예상대로만 흐르지 않는다 라는 사견을 투척하고 갑니다.
대출이자와 월세의 균형문제가 있지요.
집값의 80%대출이면 일단 경매쪽이나 신규 분양이 잘안되어서 시행사에서 대출을 알선해주는 곳이겠네요.
일반매매면 2금융권도 60%정도선에서만 해줄거에요.
80%대출이면 이자가 30~40선으로 나갈거에요. 대출이자 상승도 고려해야하니 40으로 잡을게요.
3000만원 연이자 감안하면 50만원이면 은행넣는거랑 비슷하겠네요.(도배나 수리등 짜잘한 유지비도 감안)
보증금이 2000(2000/50=7000전세)정도면 실제 투입금 1000만원에 월 10마원 주머니 들어오시네요. 12%의 자기자본이익률이네요.
이정도면 돈이 묶이는걸 감수만 한다면 나쁜 투자는 아니죠. 매매가 언제되든 버틸수가 있으니깐요.
근데 집을 1채만 사서 임대를 하는거라면 비추입니다.
1.1가구 1주택 비과세,감세 혜택 사라지면서 물리는게 나중에 더 커질수도있어요.(상속,취득,양도세)
2.집수리,세입자 문제로 골치 아플때도 있어요.
3.공실이 되면 그냥 이자 떠안는 거에요. 임대하다 경매로 집내놓는 분들도 아무생각 없이 집사서 그런건 아니에요.
4.그리고 대출이 장기면괜찮은데 단기면 1년마다 연장해야되어서 귀찮아요.
- 강촌 곤지암 대명 무주 베어스 웰리힐리 스타힐 알프스 양지 오크밸리 용평 에덴밸리 지산 하이원 휘닉스 O2(서학)
집값이 내려가면 하우스푸어가 되는..