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아파트 청약해서 요즘에 수익이 날수 있나요?

조회 수 327 추천 수 0 2013.11.08 17:04:28
대치청실 *.186.210.110

제 지인이 이번에 래미안 대치청실 25평에 청약했는데..

 

실수요자가 아닌 투자 방식인데...대체 수익이 나긴 하나여?

 

분양가 8억 7천만원

 

취등록세 38,280,000원

 

총 비용이 908,280,000원 인데..

 

양도세는 면제이구여 입주후 양도세 면제더군여.

 

입주전에 분양권 전매 할경우는 양도세 무는거구여...

 

약 9억을 은행에(2년) 두어도 4천5백만원 가량이 나오는데...

 

대체 프리미엄이라는게 4천5백만원 이상이 나오나요?

 

제가 생각 못하는게 있는지요?

 

또는 취등록세만해도 큰데...대체 이런데 투자하는 분들은 뭘 보고 투자 하시는지요..

 

실입주가 아니고 투자라고 하니...

 

답안을 알고 계시는 분이면 답을 주시면 감사하겠습니다..^^

 

 

 

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ㄴㄴㄴ

2013.11.08 17:08:12
*.99.62.18

간단합니다. 해당아파트가 저가격에 나왔다고 판단되고 향후 아파트 수요자가 많아져서 해당아파트의 가격이 오를꺼라 생각하면 분양권을 따는 것이고 떨어질거라 생각된다면 안하면 되는거죠 뭐.

Tj_jin

2013.11.08 17:12:45
*.187.124.220

은행 이율은 5%가 아니고 잘 나와야 3%일거 같고요.

거주목적이 아니니 실투자금에서 전세금은 빼셔야 합니다.

주변시세 조회해보시면 비교 가능할 듯 하네요.

대치청실

2013.11.08 17:15:02
*.186.210.110

예금 이자 3%잡은거거든여..

 

캡틴화니

2013.11.08 17:19:50
*.171.83.88

5%로 계산하신거 같은데요

3%로했으면 2700나와야 정상인데..ㅋ

대치청실

2013.11.08 17:26:05
*.186.210.110

원천징수 해야죠..15.4% ^^

 

Tj_jin

2013.11.08 17:20:11
*.187.124.220

오구사십오구만.. 까칠하시긴..


(청약을 간과한 썰은 삭제합니다.)

원동건

2013.11.09 15:44:56
*.50.21.21

3프로 2년하고 세금내면 4500정도 될거같은데

1년 5프로가 4500이고요ㅎㅎ

대치청실

2013.11.08 17:13:56
*.186.210.110

아무리 강남 대치라고 해도 이쪽 분들 보는케이스는 수익 괜찮다고 덤벼드시는데..

 

대체 요즘 경제도 안좋고 부동산이 거래가 안되는데...무슨 거포로 저렇게 모험을 거는지 전 이해가 안가서요..;;

 

3월엔용평으로

2013.11.08 17:15:29
*.123.108.110

9억을 다 투자하는게..아니니깐요 ㅎ

 

어짜피 계약금 10%만 내고 나머지 중도금 요즘 보통 무이자 되니깐요...

 

잔금치기전에 피 받고 팔고 빠지는거죵

 

9억을 다들여서 사는사람없어요..투자하는사람중엔..

대치청실

2013.11.08 17:19:23
*.186.210.110

이자는 후불제거든여... 무이자는 아니더라구여.

 

3개월 마다 약 8천5백만원씩 나눠서 내는데..

 

잔금 치기전에 팔면 양도세 물어야 하는데...양도세가 50%인데...

 

이것도 투자 개념으로 봐야 하는건가요?

 

 

3월엔용평으로

2013.11.08 17:25:59
*.123.108.110

청약지금 받았으면..입주까지는 좀 많이 남겟네요..

 

분양권 2년경과하면 일반세율 적용되니깐..

 

양도세 내고 도 프리미엄이 높게 형성된다면..투자가치는 있따고봅니다

 

nedfor

2013.11.08 18:40:40
*.33.176.59

금액이 디테일 한거봐선 본인사연 아니신가요?;
능력되면 투자고 능력안되면 하우스푸어 되는거죠..

평일보더

2013.11.09 08:23:48
*.34.4.19

지금 시점에 아파트 수익낼수있을까요?

 

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