월세집까지 하면 3순위 겠네요. 그래도 문제 없겠네요

정 찝찝하면  전세등기 해달라고 하세요  주인은 잘 안해주려 하겠지만요

융자가 해결안 되면  물권을 가진은행에서  임의경매  넘길테고(집을 담보로 받았을 테니까요)

 어쨎거나  1순위가  가져간 다음 돈이니  그 런 상황이 발생후  안전하다 안하다 말하기 힘들것 같네요.

전 글에도 답글 달았지만, 14억짜리 건물에 융자 3억이면 대출비율 엄청 낮은 거에요.

네 가구 중 2순위라면 융자 3억 - 1순위가구 1.2억 다음으로 돈 받는다는 말인데, 

그 건물 5.4억 이상에만 팔리면 전셋값 걱정 안 해도 됩니다.

어느 미친 집주인이 14억짜리 건물을 경매 넘겨서 몇 번의 유찰 끝에 5.4억 이하로 팔겠습니까? ㅎㅎㅎㅎ

윗분의 걱정은 뭐랄까...... 전셋집에서 안 살아보신 분 같네요.

댓글 수정이 안 되는데, 월세입자도 있네요.

월세입자가 전세입자보다 우선순위니, 그것도 감안해서 프러스 1천만원 하면 5.5억 이상에만 팔리면 될 듯요.

아 씨 또 쓸 말이 있었는데 수정이 안 되서 ㅎㅎㅎㅎ 죄송합니다.

한 마디로 아무 걱정 마시고 들어가시면 되겠습니다.

전셋집에 저당 하나도 없는 깨끗한 집? 없다고 보심 됩니다.

3억짜리 집에 1억 저당 잡혀 있고 전세 1.5억 받는 집들도 수두룩 빽빽합니다.

계약서에 전세금 입금되면 융자 1억은 값으라고 쓰시던지요~

집주인입장에선 전세금으로 융가 값을수도 있는거니..

전세끝나고 빼주는거야 다음전세자한테 받아주면 되는거고 

집주인들 대부분 그러합니다~

딱이 문제있는 집은 아닌 것 같습니다. 안심하셔도 될듯..

전세 들어가셔서 동사무소에 전입신고 확정일자 받으시면.... 딱이 문제 소지는 없어보입니다.

문제가 생길 것 같아 무서워서 미치겠다 싶으시면.. 전세권 설정 등기 하시면 됩니다.

어짜피 이건 임차인이 자신의 권익보호를 위해서 하는 것이기 때문에

임차인 자신이 비용을 들여서 해야됩니다. 법무사통해서 하시게 되면.. 한 30-40만원 정도 나올듯요...

이걸 해두게 되면... 등기부등본상에..... 1순위는 금융기관 대출이고... 그 다음 순위가.... 전세권설정한 순서대로 돈 받을 권리가 생깁니다. 여기에 다음 이사가실때 해지를 하시게 되면.... 해지할때도 15만원 정도 수수료가 나오니... 것도 감안 하시고..

50만원투자해서 1억 담보 잡는게 싸다 싶으면 하시고 그래도 집주인이 깔끔하게 돈 주시겠지 라는 낙관론자 이시면.. 그냥 확정일자만 받으시면 됩니다...

큰문제는 없겠지만...집주인이...ㅎㅎ

일단 다세대인지 다가구인지에 따라 틀립니다..

다세대는 아파트처럼 구분등기가 되는 집합건물이고 각 세대별로 등기가 따로 나옵니다.

전 전문가가 아니고 갠적인 의견입니다만..

이경우 전체 집가격 및 다른 세대의 전세금, 융자금은 전혀 고려할 필요없고 내가 들어가는 호수에 설정된 근저당금액 및 집 가격만 고려해보시면 됩니다.

문제가 생길경우 최악을 대비한다면 집 시세보다는 집시세*낙찰가율을 고려해야됩니다..빌라는 아파트보다 낙찰가율이 훨 낮기때문에 평균 70%내외 수준밖에 안되는 걸로 알고 있는데....그래서 아파트를 선호하는 거죠...

다가구 주택인 경우 전체가 하나의 주택입니다..따라서 1순위 설정금액과 각 세입자의 전세금액 확정일자에 따라 순위가 정해집니다.

님의 확정일자 순서가 2순위라면 별 문제 없어보이구요..마지막 순위라면 14억* 70% - 3억 - 1억2천*3가구(집주인, 월세제외) - 월세입자 보증금-소액임차보증금 우선변제 예상(2가구 6,400만원 : 경매로 넘어갈 경우 주인집도 소액임차를 놓을 수 있습니다..) 이정도 계산하면 최악의 경우 대충 님의 전세보증금을 돌려받을 수 있을지 계산이 나오겠네요.

참고로 미등기 건물에 전세 입주하는 것은 매우 위험한 일입니다~~