전세계약 자동 연장은 1년 아닌가요?

2년이라네요 죄송합니다 (_ _)

2년입니다. 나가라고 하는거면 몰라도(전세계약이 충분할 경우 반년정도 유예기간을 받을순 있습니다.) 올려달라는건 1년 시점에 올려달라 못합니다. 

계약기간은 2년이 보장되는 거구요...

다만, 법적으로는 차임은 계약기간 중간에도 변경할 수 있습니다..집주인이 일정부분 올리는 것도 가능하지만, 세입자가 내려달라고 하는 것도 가능합니다.(일반적으로야 당연히 계약기간 동안 변동이 없는게 일반적이죠)

주택임대차보호법 제 7조 

제7조(차임 등의 증감청구권) 당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다. 다만, 증액의 경우에는 대통령령으로 정하는 기준에 따른 비율을 초과하지 못한다.

주택임대차보호법 시행령 제8조

 제8조(차임 등 증액청구의 기준 등) ① 법 제7조에 따른 차임이나 보증금(이하 "차임등"이라 한다)의 증액청구는 약정한 차임등의 20분의 1의 금액을 초과하지 못한다.

② 제1항에 따른 증액청구는 임대차계약 또는 약정한 차임등의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못한다.

계약서 작성 안하면

세입자는 2년을 거주할 권리가 있습니다.

그러나

1년뒤 집주인의 시세에 준한 인상을 거부하지 못합니다.