(오해의 소지가 다분한 글이지만 오해 없길 양해드립니다.)

이런 저런 사정으로 하이원으로 이사하게 됐습니다. 32평 아파트 몇개를 시즌방으로 임대 할 계획입니다.

관련된 건으로 궁금한것이 생겨 두번 정도 의견을 물으며 스스로 궁금증이 더 많이 쌓여 

조금은 구체적 질문하게 됩니다.

32평 아파트 안방에 욕실있고 그런대로 넓은 거실 화장실 과 두개의 방... 평범한 32평 아파트네요.

리조트 32평과는 역시 크기에선 전혀 다르죠. 리조트 보다 같은 평형이라도 2배는 차이날듯.

지난번 질문들로 몇몇분들과 통화로 조언을 구하며 나름 가격도 결정 했습니다.

그런데 과연 정당한 가격일까? 조금 더 편한게 제공할 방법은 없을까? 어떤게 편할껄까?

시즌방에서는 식사를 제공해 준다는데 가정식 백반? 아무리 동호회 차원이라지만 비용에 문제가 생기진 않을까요?

동호회원끼리의 시간과 공간인데 가정식 백반은 무리인게 당연한데 그럼 .....

질문1) 어떤 식사를 제공하는 건가요?

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하루 민박 임대료를 책정하는 문제입니다.

물론 한번 방문해서 몇일을 머물면 큰 문제가 아니지만, 하루에 한팀씩 사용하게 된다면 세탁문제가 가장 문제로 보입니다.

매일 매일 이불빨래를 해야 합니다. 뭐 모텔에서의 방법으로 이불커버를 씌워서 해결 한다면 그래도 위생적이겠죠?

하지만 모텔도 까는 이불이나 침대 커버에 해당한다는걸 모텔하는분과 대화하다 알게 됐습니다. 덥는 이불은 며칠에 한번씩.

역시 관리비가 상승하네요. 이럴땐 며칠씩 머무는 팀들이 반갑겠다 싶긴 합니다.ㅋㅋ

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질문2) 32평 아파트를 게스트하우스로 운영할 때 동시에 몇명이 적당할까요?  

"겨울시즌 친구들과 스키장에 가끔 다니는데 항상 셋이었는데 친구1은 코골이가 중증입니다.

다음날 일어나 뭐라 할 때마다 ㅋㅋㅋ 제 코고는 소리에 밤에 몇번을 일어났다고 합니다. 항상 짧고 굵게 라이딩을 해서겠죠.

물론 좁은 스키장 리조트 쪽방에 셋이 다닥다닥 붙어 자도 다른팀과 완벽히 분리된 우리만의 방이어서 편안했습니다.

게스트하우스 형태의 민박을 운영하게 된다면 그래도 각자의 방이 있고 거실을 공유하고 , 거실쪽 작은방 2개에 머무는 분들

은 화장실도 공유 하겠죠. "

질문2-1) 게스트 하우스로 운영한다면 가전제품 구성은 어떻게 해야 할까요?

EX) 거실 : 대형TV, 4인석 쇼파, 쇼파테이블, 

      주방 : 라면 끓여먹을 냄비, 소형 냉장고

      안방 : 2인용 온수매트, 화장대,24인치 tv겸용 모니터? 티테이블? 2인용쇼파... 점점모텔분위기네요.

   작은방 : 2인용온수매트,화장대 24인치 TV겸용모니터

질문2-2) 게스트하우스 각방에 1인이 좋겠지만 안방 한팀3명일때 가격?

                                 작은방에 2명한팀일때 가격?

                                 안방 작은방들 각자 1명씩 일때 가격?

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질문3) 32평 아파트를 민박으로 운영할 때 얼마의 가격이 적당할까요? 

시즌중 스키장내 리조트나 인근 리조트 30평형대의 가격은 30만원입니다. 아주 가깝죠. 정문 안? 정문 앞?

제가 운영할 아파트는 평상시 12분정도 걸리는데 겨울은 아직 살아 보지 못해서 정확히 알지는 못하지만

다행히 자동차 전용도로 옆이어서 재설작업도 잘 되고, 도로 정비도 잘해준다고 합니다.

아무리 그렇다 하더라도 강원도 산골짜기라는 점이 바뀔리 없으니 눈내리는날 예상 이동시간 30~40분일꺼라 생각합니다.

편리함과 안락함이 있지만 거리는 가격에 민감하게 작용해야 할 것입니다. 

질문3-1) 민박으로 운영한다면 가전제룸 구성은 어떻게 해야 할까요?

EX) 거실 : 대형TV, 4인석 쇼파, 쇼파테이블,

      주방 : 라면 끓여먹을 냄비, 소형 냉장고, 전기밥통

      안방 : 퀸사이즈침대-->2인용 온수매트, 화장대, 3인 티테이블

   작은방 : 2인용온수매트,화장대

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밥 안주는 시즌방은 어떤가요? 이때 주중 주말 투자자의 투자금은?

EX) - 각 1명에 방을 1씩 계약하고 (한집에 동시3명만), 가장 편리한 안방과 작은방에 투자금을 달리한다.

      - 주중투자자, 주말투자자 로 구분한다. 

      - 안방은 한팀 최대3명, 작은방들은 한팀당 최대2명까지 제한한다.

      - 각 투자계약된 방은 해당 방만 스스로 청소하고, 거실은 공급자가 청소를 해 준다.

   제공물품 :       거실 : 8인석 테이블 및 의자 

                        주방 : 적당량의 주방용품, 소형 냉장고, 전자랜지

                        안방 : 2인용 온수매트, 화장대,24인치 tv겸용 모니터

                     작은방 : 2인용온수매트,화장대 24인치 TV겸용모니터

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아직도 정리 되지 않은 질문들이 가득한데 위에 질문들이 가로 막고 있어 질문이 정리 되질 않네요.

이번 질문들의 조언해주시면 조금씩 조금씩 정리가 될 듯 합니다. 

여러분들의 의견을 들려주세요.