요번에 새로 월세집을 알아보고 있는데요.

마음에 드는 집을 찾았는데,근저당이 2014년3월에 3억6천이 잡혔다가,

7월에 1억7천정도로 낮아졌습니다.

전 3000정도의 보증금을 낼 예정이구요. 총5세대가 있는집이고

모두다 월세인지 전세인지는 잘 모르겠습니다.

느낌에는 5세대에서 월세 보증금으로 3천씩을 받아 채권최고액을

낮춘것으로 보입니다.

부동산쪽에서는 최우선변제권으로 서울지역에서는 보증금 

3200이하이면 근저당 후 경매가 넘어가도 최우선 변제권으로 보호를

받아서 안전할것이라 했고.

매매가는 7억5천으로 잡혀있는 집입니다

( 실제 시세는 어느정도 인지 잘 모르겠습니다.)

저도 좀 알아보니 안전할 것 같기는 한데, 제가 5번째 세입자이라서요.

혹시 세입자가 들어 오는 순으로 변제를 받는것이면

저 전에 세입자들이 전세권자 들이라면 제가 혹시 순위에 밀려서 돈을

못받을 수도 있는것 인가요??

예를 들어 매매가7억5천인데 실제 시세가

낮았고 경매가 진행된 뒤에 낮찰 급액이 낮았다. 

(그래도 채권최고금액이 1억7천인데 괜찮겠지요??)

제 앞에 세입자들은 전세였다. 알고보니 이 건물주가 채무가

많았다. 순위에 밀려 보증금을 변제 받지 못한다?

제가 너무 생각이 많은건지요?? 

이 건물주가 집을 지었을때 딱 저정도의 돈(3억6천)을 빌린것인지?

혹은 더 많은 채무가 있는지 확인해야 하는건가요??

제가 이런집을 처음 계약하게 되어;; 걱정이

많은데 아시는 헝보님들 답변 부탁드립니다.

세부정보가 더 필요하시면 쪽지 주세요~~