설명이 길어서.. 결국 집주인이 선배인 집을 계약한다는 거네요.

선배의 요구는 죄다 정당한 거 같은데요.

1. 집주인(선배) - 세입차(본인) : 둘이 아는 사인데 굳이 부동산을 끼면, 양쪽다 복비를 지불해야 합니다. 그러니 선배입장에선 당연히 둘이 직접 계약서 쓰자는 거겠지요. 별 문제 없습니다. 그냥 계약서 양식 다운받아서 꼼꼼히 작성해서 둘이 인감증명서 첨부하여 인감도장 찍으면 계약서 효과 발휘하는 거고. 도장 찍고 보증금 전달하는 당일자의 부동상등기부등본(인터넷발급됨)을 출력해서 거기에 그 집에 압류나 담보설정 등의 내용을 확인해 보증금을 떼일 염려가 있는지 확인을 하시면 됩니다.

2. 선배가 이사 나가는날 보증금을 달라고 하는건.. 정당한거 아닌가요? 모르는 사람이던 아는 사람이던 간에 이사 나갈 사람은 돈을 받아야 나가는 거고, 들어올 사람은 돈을 지불해야 그때부터 가구던 인테리어던 할수 있는 자격이 있는 거잖아요. 이건 보증금을 먼저 빼주는 개념이 아니라, 정상적인 부동산 거래입니다. ^^;

고려할 부분은 단지 계약당일(잔금), 등기부 등본 및 인감증명서, 인감도장만 확실하게 하시면 될 것 같은데요.

혹, 집주인이 선배가 아니고, 선배는 전세입자, 집주인은 따로 라면....

선배는 복비를 지불할 의무가 없고, 집주인+본인 두 분만 복비를 내야 합니다.

이것도 만약 선배가 계약기간 이전에 나가는 거라면, 선배+본인이 복비를 내야 하고요.

올리신 글을 제가 잘못 이해한거면 다음분에게 패쓰~~~

1. 계약은 집주인과 하는 겁니다  아마 그 선배는 계약전에 나가야해서 복비 무는거고요

선배야 복비 아낄마음에 부동산 안 끼고 님께 직접 돈 받고 싶겠지만

부동산을 끼던 안 끼던 전세금은 집주인에게 입금하고 집주인이 선배에게 내주는 거예요

윗글에 쓰셨네요  한 두 푼이 아니라고....

이사날짜나 계약서 영수증 등등은 다 집주인하고 의논해서 결정하시고

계약서 도장받고 전세금 영수증 받고 꼭 꼭 챙기세요

인생 실전입니다

결론.

1. 그 집 근처 부동산 몇군데 찾아가, 계약서 작성 및 등기부등본 확인절차만 해주는데 얼마냐고 묻고 저렴한데를 골라서, 집주인과 같이 방문하여 계약서 작성한다(계약금, 잔금, 이사일자 등도 직접 협의).

2. 인테리어 등은 잔금을 다 지불하고, 이사를 들어간뒤 하나하나 차곡차곡 해나간다.

3. 집주인의 동의를 얻을수 있다면 전세보증보험을 가입하고, 행여 불편하거나 비용이 아까우면 전입신고, 확정일자를 받는다.

선배가 집을 비우면 집주인이 보증금을 줘야하는데

전세의 경우 대부분 새로 들어오는 세입자의 보증금을 받아서 줍니다.

1주일 정도의 공실을 기대하기 어려운게 현실입니다.

계약서의 경우는 선배가 살면서 특별히 집에 문제가 없었으면

부동산에서 계약서만 작성하시면 복비없이 가능합니다.

피터팬 까페 같은데 가면 지역별로 계약서 써주는 부동산이 있습니다.

등기부등본만 잘 확인하시면 됩니다.

계약완료 시점이 아니기에 최우선시 되는 사항은 건물주의 의사로 판단됩니다..(님이 선배명의로 그집에 살지 않는한...)

 집주인이 부동산을 통해 하고싶다면 그리하시고 일주일 공실도 집주인에게 쇼부보셔야 할사항 입니다.. 어째든 님은 집주인과 신규계약이므로 행여나 선배한테 직접 돈을 이체 한다던지...잔금을 치르기 전에 이삿집을 들인다던지 하면 안됩니다. (잔금치르기전에 계약완료된게 아니므로 이삿짐을 들였다 뺏다 들였다 하는 경우도 있음).