외벽의 결로로 인한 배란다 창고의 곰팡이가 안방까지 번진거라면 관리소측에 어느 정도의 책임이 있다고 말을 할 수 없는건가요??

시속 150킬로까지 달릴 수 있는 경차를 사서 전문 차량 관리인에게 유지관리를 맡겼는데

관리를 잘못해서 엔진 성능이 나빠져 속도가 100킬로도 안나오니 관리인에게 보상하라는 경우와

관리를 더 잘해서 200킬로까지 나올 수 있게 해달라는 건 경우가 다르지 않을까요.

책임을 물으려면 그 대상이 지금 발생한 하자의 원인제공자임이 확실히 드러나야 하는데

관리 사무소는 현재 상황의 원인제공자라고 보기는 힘듭니다.

관리사무소는 말 그대로 아파트가 현재의 상황대로 오래 유지될 수 있도록 유지하고 관리하는 게

역할이니까요.

말씀하신 상황이 결로로 인해 곰팡이가 생긴 것이라 결정난 것을 가정했을때,

곰팡이는 건물을 잘못지어(또는 관리를 잘못해) 발코니 외벽에서 내부로 번지는 개념이 아니라

발코니는 발코니대로, 안방은 안방대로 벽면에 습기가 생겨

그 면이 곰팡이가 발생하기 좋은 조건을 갖추게 되어 생기는 것이구요.

습기가 생기는 원인은 단열불량 등 다른 원인이 있기도 하지만

주된 원인이 호흡, 조리, 가습기 사용 등 실내에서 생기는 생활 습기로 인한 것이기 때문에

사용자에게도 책임이 있기 때문이지요.(장마철 등엔 외부 습기의 유입이 원인이 되기도 합니다. 일부...)

물론 단열을 부실하게 한 아파트 시공사(건설회사)에 어느 정도 책임이 있긴 하지만

처음에 말씀드렸던 것처럼 10년 전엔 결로현상까지 고려하며 집을 짓진 않았습니다.

지금 지어지는 아파트의 결로방지용 단열 설계 기준보다는 법적 기준이 약했단 뜻이죠.

(결로방지 성능이 떨어지는, 즉 150킬로까지밖에 달릴 수 없는 경차와 같죠.)

10년전보다 난방은 더 따뜻하게 하고, 가습기도 사용하고, 하절기엔 습도도 더 높아졌는데

겨울엔 추워서 창문을 적게 열고, 여름엔 창문을 꽉 닫고 에어컨을 쓰다보니

어릴적, 겨울에 창문 틈으로 바람이 숭숭 들어오거나, 여름에 창문 열어놓고 선풍기 틀던 시절에 비해

결로가 더 생기는 겁니다.

생활 습관은 바뀌었는데 아파트 성능은 10년째 그대로이거나, 오랜 사용으로 인해 점차 떨어지고 있는 거죠.

그리고 추가로 아랫분이 말씀하신 결로방지 페인트의 경우

회사 연구소에서 연구한 결과에 의하면 결로방지 효과가 미미하고, 근본적인 해결책은 되지 못해서

건설 회사에서는 쓰지 않고 있습니다.

2,3년 지나면 다시 페인트를 칠해야 하는 경우가 생길 수도 있다는 거죠.

요즘 매일 하는게 이런일이라 어투가 기분나쁘셨을지 모르겠네요.

아무쪼록 해결 잘 하셨으면 합니다.

그 업체 얘기로는 효과가 3년 간다네요..단열공사 다시 하는 거 보다는 싸고 효과적이라 쓰고 있는데, 일단은 만족합니다. ^^

정확하신 답변이시네요. ^^

건축기사로서 본 입장에서도 ...

답변 깊은 감사드립니다.  결론이 어떻게 날지 아직 모르지만...ㅠㅠ

참고하겠습니다. 다 뜯어내고......막막하네요...ㅋ

다 뜯어내는 거 생각보다 쉽더라고요...문제는 초배지인데...그것만 잘 뜯어지면 best 구요, 잘 안뜯어지면, 그 상태로 말려서 두껍게 덧칠..