신이나 용한 점장이가 아닌 이상에야 2년후에 집값을 정확하게 예측하긴 어렵겠죠.

그렇게 예측이 어려우니까 최우선적으로 안전하게 들어가시는게 낫지 않을까요?

이사할 날짜가 조금 남았고, 전세 매물이 좀 많이 있다면

저같으면 좀 더 알아보고 융자 없는집으로 들어갈듯 합니다.

그리고 전세금 1억1만원+융자 3천 = 1억4천만원이면...집값이랑 3천정도 차이밖에 안나네요.

국토해양부 홈페이지 가시면 실거래가 공개되어 있으니까 가서 한번 확인해보세요.

아마도 제 생각에는 1천만원~2천만원정도 더 싸게 실거래가 이뤄질수도 있을듯한데..

그렇다면 전세금이 정말로 꽉 차게 되니까 정말 위험해지죠..

정말로 한국에서 뭔가 하나 터져서 집값 떨어지기 시작하면 그때는 3천정도는 우습게 까일겁니다..;

요즘같은때는 무조건 안전한 방향으로 하시는게 좋을듯합니다.

제가 잘은 모르는데요...글대로의 정보와 이 시세가 2년까지 쭉 간다고 하더라도 최악의경우라고 가정할때 만약 집에 문제가 생긴다면 3천~4천정도 손해보실수 있습니다 그런데 뭐 큰돈굴리는 사람들이야 3600융자정도야 어떻게든 해결하겟지만 "참고로 주인은 당분간은 융자를 갚을 수가 없다고 하네요"하는 이유가 무엇인지에따라 문제가 생길수도 안생길수도 있겟네요.ㅠ 뜬구름잡는 애기같긴한데 결론은 만약 저라면 다른매물 알아보겟다는.....

일단 슝슝님 말에 동감이고요.. 현 시세 1억 7천에 3천 융자에 전세 1억 1천 이시면.. 집값이 4천만 떨어지더라도..

질문자님은 전세금을 받기가 상당히 힘들어지실 것으로 보이네요.

물론, 집주인이 이 집을 팔고 다른 현금이 있어, 전세금 돌려주시는 데 문제가 없다면 몰라도.. 

2년 뒤에 집값이 4천이 떨어질지 말지는 함부로 얘기 못하니.. 그럴 수 있다는 얘기만 드릴께요 ;;;

그리고, 전세는 집 융자도 중요하지만, 전세 들어가실 때, 나가는 것 까지 고려를 하셔야 합니다.

2년 뒤 나갈 때, 다른 세입자가  안 들어오면.. 제가 보기엔 집주인분이 전세금을 돌려드릴 방법이 있을지

의문이네요.

집을 다른 곳으로 옮겨야 되는데, 전세금 문제로 묶여 있는 경우가 서서히 생길 수 있는 시기가 올 것으로 생각됩니다.

답변 감사합니다.

우선 집주인은 10월에 외국에 나간다고 합니다. 2년뒤 본인이 한국에 돌아와서 지금 집에 들어올 예정이라고 하네요

저도 고민좀 해봤는데 다른 물건 보는게 낳을듯 하네요 다시 한번 감사합니다

저희 회사 직원도 보니깐 2년 만기가 지나서 새로 분양받은 집에 입주를 해야되는데

집주인이 돈이 없어서 전세금을 못빼줘서 이번에 경매에 넘긴다고 하네요...

전세가 들어와야 되는데 융자가 많이 끼어있어 들어올려는 사람도 없고....

매매는 입지가 안좋아 이루어지지 않아서... 결국 돈받을때가지 그냥 눌러있고

(경매절차 진행중... 울 회사 직원이 1순위) 

분양받은 집은 대출을 받고...집은 월세를 받아 그 금액으로 대출금 이자 낸다고 하네요...