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안녕하세요
전원주택지를 230평 매입할려고 하는데요
사진에서 보시는바와같이 옆에땅이 도로와 수평이되게지대가 높구요
저희땅은 상대적으로 꺼져있어요

질문요
1. 옆에땅 만큼 높이(230평에 약 1m)를 올릴려면 돈많이들어가나요?
2. 지대가 높은데 흙으로 되어있는거 같거든요 나중에 콘크리트 타설할려면
토목공사 다시해야하나요? 지대가 약해무너지지 않을까요
3.그냥 놔두고 공사하면 비오는날 위에서 물이 내려오는데 수로만잘빼면
괜찮을까요?

곰팅이™

2021.08.23 18:18:18
*.176.111.21

1. 지역에 따라 다를듯요.... 좋은흙 같은 경우 덤프차량당 얼마?씩 줘야할거고...다지는 장비비도 들겁니다...

  이건 얼마다라고 말씀드리기 어렵고요...(저도 잘 몰라서..) 흙을 받아서 높이려면, 관청에서 인허가도 득해야 할겁니다..

 

2. 흙으로 되메우기한 토질이 되면, 당연히 지반이 약하니... 높일때 제대로 다져야 할거고... 

  만약 집이라도 지으려면.. 지반보강공사를 진행해야 합니다...(ex..팽이기초공사 같은.....)

  그리고 주변이 낮은데 높이는거니깐.... 주변과 단차가 있는곳은 보강토옹벽 같은 공사도 해야할지도..--;;;

  (토사 유실을 막아야 하니깐요....) 

 

3. 그냥 그대로 공사를 한다고 하면... (되메우기 안하고..) 옆의 부지 높은곳에서 물+유실된 토사가 내려올수도..

  이 경우는 수로공사를 잘한다면 괜찮을지도...(허나, 토사유실이 많다면... 그것도 고민해봐야겠죠..)

 

4. 정확한건 전문가와 상담해 보시는게 좋으실듯....

  저 사진만으로는 알수없는 것들이 많아서요...

꼬무신

2021.08.23 18:44:20
*.62.178.69

곰팅이님 설명감사합니다

sia.sia

2021.08.23 19:38:40
*.179.48.72

일단 토지용도가 정확해야.............대지같아 보이진 않네요...

 

그리고 지자체마다 다르고........

 

저런 사진 보단......지적도 올리는게 더 도움이 되지요...

 

 

곰팅이™

2021.08.23 19:41:40
*.176.111.21

'_ ') 전문가님~

sia.sia

2021.08.23 19:46:09
*.179.48.72

땅 사실래요? ㅋㅋ

곰팅이™

2021.08.23 19:48:06
*.176.111.21

돈이 없어요...ㅠㅠ

sia.sia

2021.08.23 19:57:58
*.179.48.72

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대출 가능해요....장비일체랑 신체 포기각서만 있으시면......아...간은 썩었겟구나 ㅋ

흙기사

2021.08.24 10:27:10
*.180.111.190

경우의 수가 많아서 조언하기가 쉽지않고 사진만으로는 판단이 어렵지만 참고하세요

지목이 대지일 경우에 한정했습니다....농지면 허가 사항이 까다로워 집니다

1. 1m 높이기 : 석축이나 토목용블록을 쌓고 성토해야 토사 유실이 않됩니다

                    높이가 2m이상 넘어가면 보강토옹벽을 하시면 됩니다

                    근데 사진을 보니 2m이상으로 보입니다....경사진 땅이구요 230평 = 760m2

  - 석축, 성토 장비 1500만원(돌값 + 흙값은 별도) 아마 돌과 흙 구하기가 쉽지 않을 겁니다

  - 배수시설 : 400만원(성토하든 않하든 집지으려면 무조건 하셔야 합니다....제일 중요)

2. 다짐 : 성토하실때 소형(1톤) 다짐장비를 사용하시면 되고 집이 완공되면 레미콘타설하셔도 침하는 거의 없습니다

  - 레미콘 : 76m3*7만원 = 532만원

  - 인부 : 2인 * 25만원 = 50만원 

3. 그대로 쓰실때 : 경사진 땅이라 최소한의 석축이나 평탄작업을 해야 합니다...배수시설은 기본이구요

                        높은 쪽을 절토해서 낮은쪽으로 복토하는 방식으로 하시게 될겁니다

 

첨언 :  비용은 변수가 많아 직접 보고 견적해야 정확히 나오니 참고만

         견적은 복수로 받으셔야 바가지를 않씁니다

         건축인허가 설계용역을 통해서 토목공사도 설계를 맞기시면 편합니다

코피쑤한잔

2021.08.31 10:02:30
*.47.168.49

와우

산전수전

2021.08.24 18:54:09
*.52.72.68

그런 경우는 드물지만....

만약 옆땅이 높아서 안좋은 땅이라면

옆 땅 주인과 상의하셔서 옆땅과 내땅을 같은 높이로 만들고

배수로를 두곳다 내 돈으로 해준다고 하면

옆땅 주인도 좋고  나도 좋고

드문 경우 입니다.

영원의아침

2021.08.24 21:29:41
*.35.185.219

대지 같아 보이지 않네요 ㄷㄷㄷ

높은 옆땅이 문제가 아니라 다른방향도 전체적으로 석축 및 옹벽공사를 크게 해야 할것 같은대요 ㄷㄷㄷ

해당 필지 주소를 알려 주시면 큰 도움받으실수 있으실겁니다.

 

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