개인 의견입니다.  실평수가 제시되어 있지 않아 비교하는 것에 문제가 있네요. 입지나 건축년도 등등 감안 할 게 다양합니다.

단순비교를 한다면  27평) 23평)18평 순입니다. 그러니까 가격대비 27평이 가장 효율적이라고 판단됩니다.

그런데 오피스텔은 거주 목적(실제 거주경험담)으로 별로 좋지 않습디다. (개인취향이겠지만)

사족 : 주거비로 잠기는 금액이 과도하다는 판단입니다.(1인 기준)

오피스텔은 거주목적은 노~투자목적은 예스~

차라리 저 금액으로 비슷한 평형대 아파트를 알아보시는게 어떠실런지~

특별하게 난 아파트가 싫고 오로지 오피스텔이 좋다 그러시면 상관 없지만서도~

어차피 오피스텔은 전세라도 관리비가 많이 나와서

평수 적은것중에 고르세요

그런데 분당쪽이 서울 웬만한곳보다 비싸더라구요

분양면적대비 실평수 알아보시고.. 전용률 얼마인지 물어보세요...

일단 전용률 높은 쪽이 좋고...

그다음은 아마 관리비가 아닐까합니다.

전용률은 아마 50%이 안된겁니다. 40~50사이면.. 준수한 편이고...보통 잘 나와야..45%입니다.

그러니 계약면적보다는 실평수를 보고 판단하시면 됩니다.

물론 관리비는 아마도 계약면적당 얼마일 겁니다.

주차는 아마 관리비에 포함되는게 오피스텔은 맞고

따로 돈 받는 곳이 있는지 모르겠네요.. 다 계약면적에 포함입니다.

지역과 면적에 따라  다를 수 있지만 보통은 오피스텔은 거의 호당 1대입니다. 

전 투자목적이든 입주용이든  비추입니다

왜냐하면.. 관리비가 비싸서..  투자든 입주든 주변에 확실한 수요가 없으면.... 메리트 없습니다.

더구나 요즘 도시형주택이 마니 생겨서 더욱더 메리트가 떨어집니다. 

개인적으로는 도시형 생활주택쪽도 같이 알아보심이 좋을 것 같네요.

차가 없다면.. 있어도 뭐 한달에 몇만원만 추가 하면 가능한 곳 있을 겁니다.

위 평형에서 반정도를 실평수로 생각하셔도 무방할 걸로 사료됩니다.