집을 그렇게 구하시면 안되죠

통장에 전세금 돌려줄만큼 현금 꼽아놓고 사는 사람이 얼마나 된다고;;;

이사들어올사람 구해지면 그사람이랑 날짜 조율해

이사 나가실 집 구하는겁니다

물론 새로 들어올 사람이랑 맞으면야 좋지만,

어쨌든 계약기간이 있잖아요 계약기간 맞춰서 나 살 집 구해야하는거아닌가요?

새 사람이 언제 들어올줄알고 그 사람에 맞춰서 집구하나요..

계약만료 전이야  전세금 돌려받을걸 감안해서 새 입주자와 맞춰서 집구하죠..

미리 집주인과 얘기도 하셨다면서요,

통화할때 다 녹음하시나요?

받는방법 이런건 잘 모르겠지만요, 사전에 얘기가 된거라면 계약만료일에 맞춰 나가는게 맞다고 생각합니다.

100% 법적근거는 아니고요. 그냥 그간 알고 있던것만;;;;

계약종료가 된 시점에서 전세금을 돌려달라고는 할순 있지만, 민사문제라 어차피 언제가  됐던간에 돈만 주면

집주인은 그걸로 땡인걸로;;; 뭐 계약만료 후 돈 안준다고 법적절차를 받을 순 있지만, 집을 옮기는게 타이밍문제라

ㅠㅠ 집주인이 강제조치가 날라올때까지 최대한 뻐팅길 수 있는걸로 알고있습니다만....

그래서 집없는 설움 겪어보지 않으면 모른다는 말이..;;

답변 감사합니다 ㅠㅠ

제 예상이 맞군요... 사인간에 돈 빌리고 받는건 법으로도 어떻게 안되더라는걸 잘 알고 있었는데 이런일이 ㅠㅠ

글쓴이님은 가장 기본을 잊으셨네요. 아니 잊었다기보다 모르는듯...

맨 위 첫 댓글님처럼 집을 먼저 뺀후에 집 구하는겁니다. 이거 아주 기본중에 기본 입니다.

집을 먼저 구할때는 집주인이 돌려줄 돈이 있거나 보증금 돌려받지 않아도 다른집 전세 얻을수 있는돈이 내가 있거나 둘중 하나 입니다.

아니면, 지금 사는집이 정말 싸고 좋아서 당장 나갈 집이라거나...

이런경우 아니라면 당연히 집 먼저 빼고 얻어야 합니다.

계약기간 만료 되었으니 돈 주세요. 이렇게 하는거 아닙니다. 집주인도 돈이 있어야 주죠.

대부분 새로 들어올사람 돈 받아서 기존 세입자한테 보증금 돌려주는겁니다.

임대차관련 가장 기본도 모르시는분들 진짜 너무 많네요.

원래 돈은 계약만료때 돌려주는게 원칙이니..

짐 다 빼내시기 전에 임차권등기 신청이라도 하고 빼내신다면 차후 문제가 발생될 일은 없겠죠.

(물론 전세보증금을 돌려받지 못하셔서 다른 곳으로 이사를 못가신다면 그냥 눌러 앉으셔야겠지만..)

물론 전세권자(전세권등기되있는 사람.)라면 그딴거 할 필요는 없겠지만요.

그리고 경매 신청하셔서 경매금중 전세금만 받으셔서 그 돈으로 새로 살집 구하시면 될 듯 싶네요. ㅋ

예전에 집주인과 보증금 문제로 임차권등기명령제도 이용해서 임차권 등기신청판결 받고 짐 빼내서 다른 곳으로 이사간적 있습니다.

집주인도 경매 넘어가는 것을 원치 않는다면 강도짓을 해서라도 돈 구하겠죠. ㅎㅎ

1. 집주인에게 나갈것을 통보한다.

2. 집을 알아 본다.

3. 지금 사는집 나가는 상황도 본다.

4. 2,3을 잘 조율해서 들어 오구 나가는 시기를 맞추어 본다.

5. 보증금 받고 이사 나간다.

2,3번을 의무 사항으로 적시 하신분도 계신데 이중에 1번을 제외하고는 나머지는 세입자의 의무사항이 아닙니다.

돈을 통장에 넣어 놓고 있든 말든 그것까지 신경 써줘야 하나요? 당연히 법적으로 빼줘야되는 돈인데요.

다만 현실적으로 나가고 들어 오는걸 조율하는거죠. 이걸 당연히 해야될 사항처럼 요구하면 정말 경매 신청하면

되는겁니다. 나도 조금 불편과 손해가 있지만 집주인은 대단한 불편과 손해가 생기죠.

두가지 경우가 있었습니다. 계약하고 이사 가는데 집주인이 잔금을 다 치루지 않은 황당한 경우, 부동산에서 중재해서 당일날 재빨리 다른집(빈집) 알아봐서 계약하고 그분께 계약금에 해당되는 위약금을 받은적이 있습니다. 물론 일이 잘처리 되어 이 돈은 돌려주고 이삿집 아저씨들께 얼마간의 돈을 지불(지체된것때문에)해주고 끝난적 있습니다. 그분도 저도 부동산도 서로 잘 조화가 된 케이스였죠.

또 다른 경우는 집을 알아봐서 계약했는데 집이 나가질 않는겁니다. 그래서 무척 고민했는데 나중에 이사일이 임박해서 집주인이 혹시라도 잘못되면 위약금을 자신이 부담해주겠다고 이야기를 하더군요. 물론 이사일 임박해서 집이 나갔습니다. 서로 서로 잘 통한것이고 운도 따른 케이스였죠.

세입자라고 해서 너무 약자의 위치는 아닙니다. 인터넷 찾아 보시면 다양한 권리들이 나와있으니 잘 찾아 보시고 대처 하시면 될겁니다. 가장 좋은것은 서로서로 말을 맞추어 하는것이지만 그게 않되고 최악의 경우를 가게 되면 서로가 손해를 보는 경우가 생길수도 있습니다. 구지 세입자만 손해 보는것은 아닙니다. 손해를 보게 된다면 집 경매 들어 가는 사람이죠. 윗분 말대로 경매 들어 가게 되면 없던돈도 강도짓 해서라도 만들어 옵니다.

답변 감사합니다. 우선 집주인과 친한 부동산 이야기로는 안나가도 돈은 내줄것이다....라고 하네요

일단은 안심이지만 .... 전세 계약도 참 힘들군요...

전 최대한 상식선에서 일을 처리했다고 생각했는데...순식간에 뭣도 모르는 사람이 되기도 하고 ㅋㅋ

아무튼 전세권등기에 관한 정보는 제게 아주 유용한 정보네요 감사합니다.

혹시나 이리저리 틀어지면 급전은 "전세금대출"도 방법이 될 수 있습니다.

집주인이 동의해줘야 되는건데요. 전세금을 담보로 대출받아서 새집에 대한 잔금만 치뤄주고 (이사는 못나가도요...) 

차후, 지금 집이 나가게 되면 주인한테서 받아서 대출상환하고 전세금 정산하는 돌려막는 방법이랄까요...

다만 대출로 인한 단기간의 이자발생,

그리고 전세금대출이 잡혀있으면 지금 집에 들어오려는 사람이 

등본보고 불안해 할 수 있으니 충분한 설명이 필요하다는 단점이 있음.