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안녕하세요~
아버님 돌아가시고 남겨주신 창고로 임대를 어머님이 하시는데요
이번달 종소세 내면서 4860만원이 되면서 일반과세로 전환해야한다는데 궁금해서 여쭙니다~그전엔 쭉 간이과세루 임대료 획인만,,해온상태구요~1월 7월 부가가치세 5월 종소세 때마다 내구요~
1 그럼 어머님이 앞으로 취해야할 행동이 뭐가있으실까요?영수증도 발행해야한다는데
그전엔 그냥 임대료 들어왔는지 확인만 했거든요,,
영수증 발행이면 문방구에서 파는걸루 이번달 얼마얼마 받았다 획인하는식으로 하면 되는지..
2 간이과세 에서 일반괴세루 넘어가면 세금이 엄청 느나요?
이런쪽으로는 도통 잘몰라서 대략어짜되는지 여쭙니다~
답변좀 부틱드려요~
수고하세요~
- 강촌 곤지암 대명 무주 베어스 웰리힐리 스타힐 알프스 양지 오크밸리 용평 에덴밸리 지산 하이원 휘닉스 O2(서학)
1. 임대료에 대하여 세금계산서를 의무적으로 발행하셔야합니다.
임대차 계약서에 부가세 별도라고 따로 표기없이 계약을 하셨다면 계약된 임대종료일까지는 월 임대료 외 부가세를 별도로 받기가 사실상 불가능하실겁니다(임차인이 일반사업자라면 받으실수도 있겟지만....)
임대차 계약서에 부가세 별도라고 기재를 하시고 계약을 하셨다면 임차인이 간이사업자라고 할지라도 부가세를 별도로 요청 받으실 수 있습니다.
2. 이해하기 쉽게 일반사업자는 부가세가 10%입니다. 그리고 전세보증금에도 일부(간주임대료) 부가세가 부과됩니다.
(예 1) 임대료가 5백만원인데 부가세를 별도로 받지 못하고 있는 경우 공급가액 4,545,454원 세액 454,546원 이렇게 세금계산서를 발행.
5,000,000 ÷ 1.1 = 4,545,454원이 공급가액이고 454,546원은 부가세 납부를 하셔야 합니다.
(예 2) 임대료가 5백만원인데 부가세 50만원으로 별도로 총 550만원을 받고 있는 경우 공급가액 5,000,000원 세액 500,000원 이렇게 세금계산서를 발행.
5백만원이 공급가액이고 50만원은 부가세로 납부를 하시면 됩니다.
부동산 임대 간이사업자의 경우 1년(1월 1일 ~ 12월 31일) 수입금액이 2,400만원 미만이면 납부할 부가세가 면제되고
2,400만원이상이면 총 매출의 3%가 납부할 부가세입니다.