오랫만에 헝글 기문답에 글 써보네요 ;

복덩이 둘째 낫고, 그 해에 혹시나 하고 신청을 했었던,
아파트 청약에 당첨되어서, 조만간 입주를 할 예정입니다.

나름 흙수저라서 대출을 해야 합니다.(아니 이미 중도금 대출 했네요)
대출 경험이 없다 보니, 고민이 많은데, 어디다 딱히 물어볼데가 없어서, 예전 눈밥 먹고, 질문 쓰고 답했던 헝글에 질문 드리게 되었습니다.

신규 분양이고, 완공 전이라서, 일반 담보대출 상황이 아닙니다.
집단 대출인데, 여러 은행 별로 금리와 중도금 상황 등의 조건이 틀리더군요.

질문1) 무조건 금리가 싼게 최고 겠죠? (1금융이냐, 2금융이냐 보다 더?)

입주전 까지 무주택이고, 실거주하고, 왠만해선 쭈욱 살 예정입니다.
질문2) 대출 상환 시간을 길게 하는 것이 유리한가요 ?

제 생각엔 상환 기간을 길게하면, 월 단위 상환금액은 여유로운데, 이자 총액이 더 많아집니다. 그래서, 최소한의 기간으로 잡을까 생각중입니다.
주워 들은 얘기로는 일단 담보 대출은 최대(20~30년)로 한다고 들었는데,
저는 이자 총액을 고려해서 최대 15년으로 하는 것이 계산상 유리하다고 판단 중입니다.

물론, 향후 금리 상승 등의 변동 등을 고려하면,
장기간 여유있게 상환하는 것도 좋아 보입니다만,
그러면 이자 총액이 늘어나는게 눈에 보이다 보니... 고민이 입니다.
(또, 제가 40대 월급쟁이라서 얼마나 더 월급을 타낼지도 고민이고요)

조만간 실제 대출 계약을 해야 되는데,
대출 금액에 따라 상환 계획과 기간을 어떻게 하는게 좋을지,
혹시 경험하셨거나, 관련 업에 계신 분들의 의견 부탁드립니다.


그리고, 하소연 하나 하면....
1주택자는 집이 아무리 오르고, 고가라도, 팔지 않고 사는 사람은 진짜 의미가 없는데, 세 부담을 생각하니, 불만이 많아지네요.
아직 실소유를 안 했음에도, 최근 오가는 얘기들이 불안 불안합니다 ㅜㅜ

그전에는 쉽게, 집값 올랐으면, 세금 많이 내야지, 종부세도 걷어야지 했던 저였는데 말입니다 ;
상황에 따라서 생각이 바뀐다는 것을 정말 제대로 느끼고 있습니다.