로그인 유지
아파트형공장인데 보증금과 월세 시세(실지거래가)가 각각 1,000만원, 100만원이면 그 건물의 매매시세를
추정할 수 있나요? 가능하다면 어떤 산식이 있는지 궁금해서요...
(참고로, 거래가 뜸한 건물이라 시세 확인이 거의 불가능합니다. 주변 부동산 정보도 그렇고...)
아... 뜬금없이 사장이 이런 걸 물어보니 난감하네요.... 도움 좀... 굽신굽신
2017.08.03 22:35:14 *.143.90.104
2017.08.04 06:52:47 *.189.15.161
예전에 부동산 알바경험으로 적습니다. 상황에 따라 다릅니다.(건물용도)
기본이 금리*2배를 잡습니다..그래서 예전엔 10프로 잡았으니 요새는 4~5프로 잡으면 되겠네요.
월세 백이면 1년이면 천이백이니 오프로 기준 이십몇억 잡으면 되겠네요.
2017.08.04 09:06:37 *.223.62.147
오호 배우고 갑니다
2017.08.04 17:09:58 *.142.172.135
전세 환산가로 대략적인 금액정도는 알수가 있는데요. 여기에 +알파가 시세죠.
정확히 얼마인지는 알수 없죠.
상증법상으로 보충적평가방법이있긴하지만 그건 시세보다는 공시지가에 가깝구요. 산식이 있다면 모르지만 없다면 사장님이 그 공장에 투자했을때 원하는 투자수익률로 역산할수있겠죠. 예를 들어 투자수익률 십프로를 원하신다면, 110만 * 12 /0.1 = 13200만 이런식으로요 ㅋ 여기에 권리금이나프리미엄 붙이시는 방식으로 산정하시면되겠죠 ㅎㅎ
뭐 쓰고나니 아시는 내용일거같아 죄송하네요 ㅎㅎ