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공덕동 아파트분양권 구입하려고 하는데요..

조회 수 1002 추천 수 0 2011.01.12 22:21:12
ㅇㅇㅇㅇ *.136.181.218

안녕하세요..

 

이번에 공덕에서 조만간 분양하는 공덕자이아파트 34평을 구입하려고 하는데요..

 

조합원물건으로요...

 

현재 조합원 분양가가 5억3천 했고 프리미엄이 현재 1억2천 붙은 상태랍니다.

 

동, 호수 다 발표되어 있는 상태입니다.

 

약 가격조절 하고 하면 아마도 6억3천 구입가능할꺼 같구여..로얄동 로얄층으로요..

 

2014년에 준공이고 1천1백여세대 입니다.

 

전철역은 3분거리로 애오개 역이구여...

 

근처 레미안3차가 34평이 7억5천에 거래되구 있구여...

 

준공되면 현재 부동산이 떨어지지않고 이상태로 간다면

 

준공되면 시세가 7억5천또는 8억될꺼라 개인적으로 생각되는데요...

 

투자 가치 있는지요.... 대출받고 구입하는건 아닙니다..^^

 

올바른 선택인지요..^^

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아

2011.01.12 22:47:22
*.90.104.69

2014년 7.5~8이라고 예상하신 기준이 뭔지 모르겠으나,

 

그 기준이라면 투자가치 없어보입니다.

 

시중은행 정기예금과 정기적금 36개월짜리면 4%짜리도 많은데...단순 계산으로도 4%면 세금 떼고도 7억입니다.

 

거기에 3년 동안의 기회비용과 물가상승률을 생각하면 잘해야 본전 아니면 마이너스네요.

 

 

....

2011.01.12 23:11:34
*.70.71.62

전제를 님 맘대로 하시네요( 현재 부동산이 떨어지지않고 이상태로 간다면 )

누가 그것을 장담할 수 있을까요?

믹스♬

2011.01.13 12:13:19
*.196.107.248

당장이 아니라면 직접 뛰셔야 됩니다

ㅁㅁ

2011.01.14 19:26:11
*.151.138.19

6.3억, 년 5% 예금

4년 후 736,596,000원

 

6.3억 매입 후 4년후 8억 예상.

부동산 세금 생각하면 셈셈.

대출받아서 사면 손해.

 

거꾸로, 6.3억을 가지고 4년동안 8억을 만들기 위한 이자율은

6.15%

 

2014년까지 돈을 가지고 있을찌 집을 가지고 있을 찌는 본인판단.

 

 

 

 

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